Prețurile locuințelor continuă să crească, dar trendul ascendent ascunde provocări structurale
Piața imobiliară din Brașov își păstrează rolul de oglindă fidelă a stării economice locale, înregistrând o creștere medie a prețurilor apartamentelor de peste 13% față de anul precedent. Astfel, în martie 2025, prețul mediu pe metru pătrat a atins pragul de 2.183 euro.
Această evoluție reflectă nu doar o cerere în creștere, ci și o serie de factori economici, financiari și urbanistici care modelează piața într-un mod profund.
Infrastructura modernizată schimbă harta imobiliară
Investițiile în transport public, inclusiv introducerea autobuzelor electrice și extinderea rutelor către zone rezidențiale noi, au dus la creșterea atractivității unor cartiere anterior marginale. Conceptul de „periferie” se redefinește în contextul unei mobilități urbane îmbunătățite.
Un exemplu clar este regenerarea zonei industriale Tractorul, unde a fost dezvoltat Cartierul Coresi un pol urban care îmbină locuințele moderne cu spații de birouri, comerț, parcuri și centre de divertisment. Acest model de „mini-oraș” în interiorul orașului atrage atât familii tinere, cât și investitori.
Dobânzile mai mici susțin accesul la credite
În 2024, dobânzile fixe la creditele ipotecare au scăzut cu aproximativ 13,7%, pe fondul unei relaxări a politicii monetare a BNR, care a redus rata dobânzii de la 7% la 6,5%. Această stabilitate a fost menținută și în 2025, susținând interesul pentru achiziții prin credit, chiar dacă volumul tranzacțiilor a înregistrat o ușoară scădere în primele luni ale anului.
Cei mai activi cumpărători sunt tinerii între 25 și 35 de ani, cu venituri provenite din domenii precum IT, turism sau antreprenoriat. Mulți beneficiază de sprijin familial sau își doresc o investiție sigură în contextul incertitudinilor economice.
Turismul și aeroportul stimulează cererea pentru închirieri
Un alt motor al pieței îl reprezintă segmentul de investiții în locuințe pentru închiriere în regim hotelier. Fiind un oraș turistic de top, Brașovul atrage zeci de mii de vizitatori anual, iar cererea pentru apartamente mobilate modern în zone centrale sau în proximitatea obiectivelor turistice se menține ridicată.
În paralel, Aeroportul Internațional Brașov-Ghimbav contribuie la creșterea vizibilității orașului în rândul investitorilor străini și facilitează mobilitatea forței de muncă. Astfel, Brașovul devine din ce în ce mai conectat internațional, ceea ce susține, indirect, piața imobiliară.
Riscuri potențiale: accesibilitate redusă și speculații
Creșterea prețurilor, neînsoțită de o majorare echivalentă a veniturilor populației, riscă să limiteze accesul familiilor cu venituri medii la proprietăți în oraș. Acestea sunt împinse către periferii, unde infrastructura nu este întotdeauna pregătită pentru o densitate mai mare.
Totodată, tendințele speculative ,cumpărări în scop de revânzare rapidă, pot destabiliza piața în absența unor politici publice de reglementare și a unei educații financiare solide în rândul populației.
Concluzie: între potențial și prudență
Piața imobiliară din Brașov reflectă în mod clar transformările economice și sociale ale orașului. Infrastructura, mobilitatea, dezvoltarea urbană și conectivitatea internațională sunt factori care influențează constant cererea și oferta.
Pentru investitori și cumpărători deopotrivă, cheia rămâne informarea atentă și evaluarea sustenabilității investițiilor pe termen lung.